维也纳酒店【中端精品】

浏览次数：244172016-05-16

【公司简介】

深圳市维也纳国际酒店管理有限公司创立于1993年，作为中国精品商务连锁酒店第一品牌，秉承“深睡眠，大健康”d 用户核心价值，致力于为客户提供健康、舒适的高附加值产品及良好的睡眠体验，形成了“舒适典雅、顶尖美食、豪华品质、安全环保、音乐艺术、健康助眠”六大品牌价值体系，在管理模式、人才梯队、品牌培育、扩张发展、资本管理等方面处于全球酒店行业领先地位。
         目前，维也纳已拥有9大子品牌，在全国100个大中城市中拥有600多家（在营及在建）分店，拥有超过10万间客房，综合开房率超过100%，拥有超过6000万注册会员，并创下24年零安全事故的记录，现每年以新增300家以上分店速度发展。

【品牌简介】

        维也纳智好酒店是维也纳酒店集团旗下中端商务酒店品牌，以“智慧舒适、科技助眠”为核心服务理念，定位为智慧型酒店第一品牌。

        维也纳智好酒店秉承优质服务、科技助眠的服务理念，以优质加盟为主，整合和吸纳优质三星以上配套酒店资源，为集团的“高品质非标”酒店业务。酒店设有专业的助眠床具和人性化的服务配套，致力于为客户提供高品质、智慧舒适、多元的客房体验与服务。

【加盟条件】

    一、城市选择

1、选择商务活动频繁，拥有大量流动商旅客源的城市。

2、选择和公司的发展阶段相匹配的城市。

3、直营店：占领中心城市、中心区域。加盟店可以作为战略布点的补充。

4、以一、二线城市开直营样板旗舰店+以三至五线城市大规模开加盟店为高速扩张模式。

5、每个城市的市区府、交通枢纽、CBD、会展中心等四大区域作为选址重点区域。

    二、地理位置

1、位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、成熟开发区、 大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区或大学城 。

2、到达的便利性：

      a、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

      b、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

3、良好的可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。

4、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

5、可停留性强：周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车；要尽量避免密封的快速干道和桥梁。

    三、交通条件

1、地铁站：一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。

2、公交站线：在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳。

3、交通枢纽：邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。

4、流动性：交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

    四、市政规划

1、区域建筑规划：在确定选址之前，必须咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。

2、拆迁可能性：选址所在位置一定要在红线外，在合同经营期内，无动迁可能。

3、市政规划：选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。  

4、高铁规划：每个城市的机场、高铁延伸方向都是一个城市商务商业发展的趋势。应争取在每个省会城市高铁站步行范围内都有维也纳直营店布点。

    五、法律风险

1、房屋的土地和产权性质：

      a、提供土地使用权证，核实土地登记用途能否经营酒店。

      b、核实项目建设手续是否齐全：提供建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证、主体消防验收合格证、排污许可证、排水许可证。

2、产权/出租权：

              a、所有权人出具房屋产权证，无产权证时应提供房屋结构安全评价报告；

      b、合法使用权人（二房东）出具和业主签订的备案租赁合同，如该租赁合同中无同意转租的条款，则二房东需要协调业主方出具同意转租的书面确认文件；

              c、个人产权（委托出租人）；

              d、涉及村集体经济组织的，需要村民代表签字

              e、银行开具同意出租函，并承诺实现抵押权时继续执行原租赁合同

               f、租赁期限：一般要求15年以上

              g、军产：需要开具部队租赁许可证

              h、房屋是否具有酒店、商业、商服、商住两用的用途。

               i、房屋是否为产权式酒店：如是，需审查《返租协议》并完善相关条款。

        3、其他典型问题：

              a、管道改造相邻关系配合，停业装修损失。

              b、设施设备改造及其费用分摊。

              c、维修及费用（特别是防水）。

              d、能耗问题。

              e、装修方案的确认问题。

               f、可能涉及的租赁房屋拆迁补偿问题。

    六、建筑条件

        1、在市政主干道路边，有独立入口，且为主入口.

        2、有独立门面，宽度≥8米

        3、大堂面积≥200平米，高度≥4.5米

        4、电梯数量≥2部

        5、房间数量≥80间。直营店：150-600间；加盟店：80-600间（加盟店若地理位置优越可放宽至80间）。

        6、停车位数量:≥房间数量X0.4

        7、房间面积≥25平米.

        8、楼层高度≥3.0米

【加盟费用】