2015年中国酒店产权交易分析报告

2015年中国酒店产权交易分析报告

一、综述

   2015年，与我们预期的基本一致，酒店行业继续下行趋势，除私有企业的酒店出售外，国有企业也加入到抛售酒店行列，预计，2016年国有酒店资产出售的高星级酒店将超过200家，整个酒店资产市场将阴影重重。 从酒店产权网数据来看，国内酒店市场主要有几大特点：

  1、 资产总量持续攀升  2014年，我们统计数据显示，酒店产权网受托资产超过1200亿，已经成为国内最大的酒店资产受托机构。2015年，受托资产总量近4000亿（其中暗盘出售1300亿），受托资产比去年增加了近3倍。几乎涵盖国内以及国际任何一个酒店品牌，由此可以看出，酒店出售的意愿明显提升。

  2、高星级酒店仍是主流  大规模的酒店出售中，高星级酒店出售仍是主流，覆盖城市从一线逐步向二、三线城市覆盖，大量的在建项目停工。在出售的酒店项目中，有超过五分之一的酒店项目处于停工状态。另外，参与出售的国际品牌酒店逐步增加。酒店产权网数据显示，高星级酒店出售总量已经超过整体出售资产的60%。

  3、经济型酒店正在变化   2015年，从我们的数据已经发现，经济型酒店已经开始被投资人谨慎，大多数投资人对经济型酒店的经营比较悲观（我们在接触的超过30家以上的全国以及本地经济型酒店集团中，未来对经济型酒店的扩张都持谨慎态度或明确限制扩张），中端精品酒店也成为了众多酒店集团的第二阶段的主要方向。

  4、城市精品酒店或将提前登顶  去年，我们预计城市精品酒店的发展期可能在3-5年，通过2015年的数据验证和对众多投资人的接触，我们将这个发展期缩短至2-3年。主要原因在于，城市精品酒店的发展过多的吸引了投资人的关注，2016年，精品酒店将热闹非凡。根据对各大集团的了解，明年将有超过500家精品酒店投放市场，并且，主要集中在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等一线城市或者省会及发达城市。

  5、酒店集团在谋求出路  不论是全国知名的酒店集团还是区域性酒店品牌，寻求并购或者被并购都是一致的共识，特别是已经上市的酒店集团，对区域性的并购期望较高。而区域品牌因为资金和品牌的原因，导致无法对接资本市场，发展速度明显滞后，导致陷于发展或者变现的泥潭中。

  6、对资产的去化渠道需求  2014年，一部分酒店业主不会选择通过互联网的方式出售大宗资产，安全性、隐私性都是业主主要担心的问题。2015年，此种担心在逐步降低，主要原因是：其一，互联网出售资产平台将更加专业化，更加注重项目的隐私和暗盘出售。其二，市场酒店资产的存量不断加大，导致资产严重堵塞；  其三，投资人不断的增加通过互联网对价值资产的搜索（业主对互联网隐私的担心并不会影响投资人利用互联网搜索寻求最具价值的酒店资产，也就是说投资人不会介意反而更愿意使用互联网找到价值资产）。>>下载全文